高新区资规部门昨天批后公布了新材料科技城约47.87万平方米（约718亩）土地的规划调整方案。

这片土地的西面，目前在建、在售的有春雨云树、久桦府、春风晴翠等楼盘。

【资料图】

此次规划调整的这片土地主要分成2个区域，一在鲲鹏生态产业园的北侧、一在鲲鹏生态产业园的东侧。看图示：

据资规部门“天地图宁波”标绘，仅供位置示意，最终以实际及规划文本为准。

上图中位于鲲鹏生态产业园北侧的区域1，东邻双斛河-耕渔南路，南至规划绿地，西至妙音路-爱登路，北至永平东路，此次规划调整涉及两个地块，总用地面积约11.2万平方米。

调整前，这个区域两个地块的用地性质，均为科研用地。调整后，分成3个地块，其中2个大地块规划为工业研发用地（下图中的01、02地块）、1个小地块规划为文化设施用地（下图中的03地块）。

01地块的容积率由1.8调整为2.0-3.0，建筑高度由60米调整为70米；02地块容积率由1.5调整为2.0-4.0，建筑高度不变、仍为80米。

图示如下：

区域2西临耕渔南路，南至永茂东路，东至规划河道，北至永平东路，总用地面积约36.67万平方米。

调整后，这片土地除沿河绿地外，分为四个子地块（下图中的01、02、03、04地块）。

四个子地块总用地面积约22.84万平方米，用地性质不变、仍均为科研用地+一类工业混合用地，容积率则由原先的1.5统一上调为3.0，建筑限高由60米调整为80米。

值得一提的是，沿河绿地的总用地面积，约13.83万平方米。

图示如下：

另外值得一提的是，区域2东侧的光明地段，其控制性详细规划此前已作批前公示，涉及用地面积接近1300亩。

光明片区功能定位为“光明科创微城，未来产城社区”，规划打造多元融合的产业生态、构筑创新活力的人才社区，满足甬江科创大走廊北部板块配套与服务需求。整个片区规划人口约0.7万人。

此次规划调整的2个区域与光明地段的位置示意。

关键词： 土地规划