在原南门旧货市场、三市日用品市场于去年拆迁之后，这片曾经给无数宁波人留下关于“南门三市”的美好回忆的土地会怎么开发，一直备受关注。

去年底，三市未来社区作为新建类项目列入省未来社区创建名单，基本确定这片土地未来将成为三市未来社区的一部分。

今年2月，资规部门曾对这片土地的规划用途等作批前公示，原南门旧货市场地块、原三市日用品市场地块的用地性质均拟定为商住混合用地。

(资料图片)

但今天，海曙资规部门再度对这片土地的规划调整方案作批前公示，规划用地性质又有了变化！

先看前次公示的用地规划图：

据资规部门当时公示图纸标绘

可以看到，当时计划将包括原南门旧货市场地块、现博洋集团所在的三市路以北地块，和位于三市路以南、南塘老街以北的原三市日用品市场地块，都用作商住混合用地。

今天的公示方案，则有较大变动。

下面是新的用地规划图：

据资规部门公示图纸标绘

三市路以北，上图中的1号地块，即现博洋集团总部所在处，用地性质由商住混合用地变为商业/商务用地。

上图中的2号地块，原来是南门旧货市场和旁边的茗雅园公寓等，这次拟改为纯住宅用地，用地面积3.8万平方米、规划容积率2.6，即今后可建楼盘体量接近10万平方米，建筑限高80米，大概率是一个纯高层住区。按照规划调整方案，其内需配建社区服务中心、社区卫生服务站、社会停车场、可再生回收资源站等。

三市路以南，上图中的3号地块，原来主要是三市日用品市场，这次拟去除居住功能、变为纯商务用地，用地面积2.95万平方米、规划容积率2.2，建筑限高100米，即今后可建体量约6.5万平方米的商务楼宇。

规划调整方案指出，这个区域，今后要整体形成“商”、“产”、“居”融合的混合功能片区。

最终这片土地会由哪家房企摘牌开发、开发成什么样？一起期待！

三市地块周边现状俯瞰。宁波晚报记者 郭芷晴/摄

而距这片土地不远，有一宗一线江景宅地，则已经做好挂牌出让前的准备。

经常开车经过芝兰桥的同学，应该都注意到过这宗宅地——它就位于芝兰桥的北侧，其北侧是当年一开盘就被“抢光”、目前即将交付的绿城晓风印月，南隔芝兰桥与在售的保利江上印相望，西隔鄞奉路与在建的潮悦南塘相望，东面滨奉化江。

这块地被命名为“鄞奉片区HS17-03-11/12/14地块”。位置示意如下：

除了一线奉化江江景，这宗宅地周边，还有很多的“看点”——

沿鄞奉路往北一公里不到，是南塘老街，以及此次作规划调整的三市地块，再往北一点就是宁波阿里中心、即将全面投用的宁波工业互联网研究院以及新盆景园、南站枢纽。

沿鄞奉路往南一公里多点，是已经基本拆平、被寄予厚望、拟打造长三角南翼总部经济承载区、时尚经济板块的“国际时尚湾”——丁家湾区块。作为奉化江西岸“最后一块黄金宝地”，未来的丁家湾，或成为“展现宁波卓越城市地位的重要窗口”。

沿环城南路往西一公里不到，则是商业建筑面积接近10万平方米、预计明年三季度开业的龙湖海曙天街。

江对岸，是江山万里江皓府等一众高端新小区和舟宿夜江、中海环宇城。

鄞奉片区HS17-03-11/12/14地块位置及周边示意。

目前已经是净地状态的鄞奉片区HS17-03-11/12/14地块局部。宁波晚报记者 郭芷晴/摄

这宗宅地所在的鄞奉片区，可以说是近些年来海曙老城区更新后城市界面最新的一个地方。

无论是江景资源、周边各类配套的完善程度、所在区域的居住氛围，还是未来区块的发展前景，这宗宅地，应该说都蛮有吸引力。

我们从资规部门获悉，鄞奉片区HS17-03-11/12/14地块已经具备出让条件，初步确定地块用地性质为商住混合用地，总开发体量接近22万平方米，其中住宅开发体量占到近15万平方米。

这么大的开发体量，开发商要拿下这宗宅地，显然需要具备很强的资金实力。

不知这宗宅地最终会花落哪家开发商？

这里未来开发的楼盘，你可有兴趣购买？

宁波晚报记者 施文

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