备受瞩目!奥体东最后一块滨江“拼图”规划方案出炉

奥体东、姚江北的姚江新城启动区,近些年一直是宁波楼市上备受瞩目的一个板块。

从金茂奥金府、维科尚江府、万科滨河道(住宅备案名为“滨悦华庭”)到融创云潮中心、荣安江望晴雨里、奥克斯江来上府、绿城滨河沁月府,其中好几个是数千人摇的“日光盘”。去年,宁大青藤书院“民转公”后落位原姚江书院,还带动过隔壁云水湾二手房的一波成交潮……

今天,奥体以东、姚江以北、机场路以西、北环高架以南区域的最后一块“拼图”——江北区JB16-02-3、JB16-02-4a(姚江新区9#-1、9#-2)地块,其建设工程规划方案由资规部门作批前公示。


【资料图】

这可能会是新的一年里,宁波楼市上有蛮高关注度的一个项目……

先来看一张项目位置图:

这是一块南向一线临姚江的商住混合用地,于2022年4月在当年市区第一批集中供地时,由宁波开投&北坤投资以楼面价9600元/平方米拿下。

从今天公示的规划方案看,这个项目总建筑面积30余万平方米,由住宅、酒店、商业、办公楼和社区配套设施等组成。

项目中,有一幢接近百米(99.45米)的高楼;按当时拍地时要求,项目商办部分计容建筑面积超过10万平方米,其中可售商办约3.6万平方米、自持商办约6.6万平方米。

项目中的住宅部分计容建筑面积约11万平方米,按拍地时规定,毛坯均价限30700元/平方米。从公示方案看,该项目住宅部分,有15-26层不等的共12幢楼。

可作参考的是,位于该项目北侧、从2021年底至2022年5月初四次领证、已经基本售罄的滨河沁月府,据宁波市房产交易信息服务网数据,其住宅白坯备案均价约29300元/平方米。

这个项目的效果图如下:

关键词: