中国宁波网记者施文

宁波房地产界的“老人”们可能还记得，2007年，是宁波楼市大热的一年。

尤其是那年五月份起，新盘开盘“一房难求”，并在开发商捂盘惜售、一幢楼两幢楼地开的“饥饿式”营销中，房价开始飙涨。至当年十月份，据当时统计部门数据，宁波市区三江片新建商品住宅价格涨幅高达19.1%，在全国70个大中城市中排名第一！

(资料图片仅供参考)

那一年卖得超级火爆的楼盘中，就有鄞州中心区的“金色水岸”，万科进宁波后的第一个项目。

金色水岸一期最先开售的房源，有一个名动当时宁波房产界的名字，叫“情花”，即总高4层或5层的情景花园洋房。当年，这是宁波楼市上最高端的房子之一了……

今天我们要讲的，就是金色水岸一期一套于昨天司法拍卖成交的“情花”房源。

这套法拍房所在楼幢外景。图据阿里资产司法拍卖平台。

金色水岸一期的“情花”房源，于2007年6月底首次开售，当时均价约11000元/平方米；当年8月初第三批“情花”开盘，均价来到了约13500元/平方米；而到2007年年末最后一批含有顶层复式房源的“情花”推出，均价约18000元/平方米！

昨天成交的那套法拍房，就是金色水岸一期最后开售的那一批“情花”房源中的一套。

评估公司评估报告显示，这套法拍房主房为4楼+5楼的顶层复式，证载建筑面积260.59平方米。另有地下车位一个、地下工具间一间。

评估公司给出的评估总价为858万元，折合主房评估单价33000元/平方米不到点。

其起拍价则定在620万元，折合主房单价约23800元/平方米，相当于评估价打了72折。

金色水岸一期里面这样一套“顶豪”房源、这样的一个起拍价，最终只有一个人报名参拍，其出价一轮即以起拍价拍下了这套法拍房——竞价结果确认书显示，这位竞买人并非自然人，是一家供应链公司。

截图自阿里资产司法拍卖平台

对比这套法拍房的成交单价和当年那批“情花”的开盘均价，将近15年半的时间，房价也就高了大概5800元/平方米，相当于每年涨400元一平还不到、年均涨幅大概2%……

这还不是因为这套房子是法拍房的缘故。也不是因为当下楼市热度不怎么高的缘故。

据贝壳找房平台成交记录，在2020年10月——那个时候宁波楼市还很热，金色水岸一期就有一套类似的“顶复”二手房源成交，面积约264平方米、成交单价约2.5万元/平方米，成交周期则长达229天……

再往前溯，2020年8月，同小区同样一套“顶复”二手房源成交，面积约239平方米、成交单价约26500元/平方米，成交周期364天——也就是挂了一年才卖掉。

2019年11月成交的一套“顶复”房源，挂了191天，成交单价更只有2.2万元/平方米多点……

截图自贝壳找房平台成交记录

事实上，不独金色水岸的“情花”，比如老外滩城市公寓、比如海景花园、比如波特曼公寓……这些昔日堪称宁波楼市“天花板级别”的高端房，在时间的侵蚀之下，也都不免风光不再、在二手房市场上乏人问津……

今年，被称作宁波楼市的“高端改善年”，已经入市或将入市的总价动辄千万甚至数千万的大平层项目甚多，市场关注度、购房者的青睐度也都挺高。不知多少年后，其中有多少会依然光芒耀眼？有多少则会风流被雨打风吹了去？

不过，从自住角度，也许，这类房子房价的涨多涨少甚至是下跌，对购房者而言也没那么重要？

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