涉及170户江北一地块发布征收决定公告-天天新消息

中国宁波网记者施文

江北区政府5月19日发布《关于九万里地块改造项目的房屋征收决定公告》。

(资料图片)

九万里地块位于江北天鑫未来社区实施单元范围的东南角，南面是已经交付的保亿·和宁府，西南面是庄桥街道办事处。

此次征收具体范围：东至庄桥河、南至李冯路、西至李家西路、北至宁慈公路西边空地（不含）及宁慈公路旁3户住宅（范围内国有土地上房屋）。

项目共涉及被征收总户数170户，其中住宅158户、非住宅12户；涉及房屋总建筑面积约1.7万平方米，其中未经登记建筑面积约0.3万平方米。

拟征收地块大致位置示意。仅供参考，最终以政府部门征收红线范围为准。

具体门牌为：九万里新村1-5幢，庄桥镇四路汽车站南边，庄桥镇李家西路东起第一间，庄桥镇李家村李家西路，庄桥镇李家西路东起第三间，庄桥镇李家西路九万里新村，庄桥镇李家西路，庄桥李家西路（江北庄桥恒达印刷厂），庄桥李家西路，庄桥镇李家村舒家（庄桥棉纺织厂），庄桥镇李家村舒家（芜湖万通集团宁波市生化仪器厂），庄桥镇李家村（庄桥镇成人文化技术学校），李家村舒家汽车站南面（江北区庄桥镇卫生院），庄桥镇宁慈公路旁机床厂路口，庄桥镇宁慈公路旁，庄桥镇宁慈公路机床厂旁（如有出入，以江北区政府公布的征收范围为准）。

从航拍画面看到，除了九万里新村居民楼外，拟征收地块内还有部分厂房和临时停车场。此外，该地块西面一大片土地已经完成净地。

拟征收地块航拍现状。记者施文/摄

根据同步发布的征收补偿方案，住宅被征收人可选择货币补偿或产权调换补偿；非住宅房屋补偿一般以货币补偿为主，如被征收人确实需要同类用途产权调换房屋或可置换土地的，将在全市范围内调剂落实。

住宅房屋预评估比准价格为24410元/平方米。住宅被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值的25%给予补助，如期签约、搬迁还可获5%奖励；选择产权调换补偿的，安置房源为天鑫未来社区安置房，期房，建筑面积75-120平方米，总套数335套，预评估比准价格为26730元/平方米。

按照公告，在规定的签约期限内签约比例达到80%的补偿协议生效。否则，补偿协议不生效，房屋征收决定效力终止。

天鑫未来社区实施范围图示。

天鑫未来社区为拆除重建类省级未来社区创建项目，已于2022年9月正式开工建设。

该未来社区实施单元范围北至宁慈东路，西至康桥南路，东至庄桥河，用地面积32.83公顷（490余亩），总建筑面积约64万平方米。

天鑫未来社区总体规划中，包括安置房、邻里中心、人才公寓、轨交TOD、公交首末站、幼儿园、小学、公园以及部分商品房开发项目，预计建成后总受益人数超8000人。

天鑫未来社区效果图。

天鑫未来社区中的轨交TOD地块、邻里中心地块，商住混合性质，于去年第三批集中供地时被江北城投摘取，项目包括住宅、商业、办公及相关配套用房，配邻里大食堂、物流驿站、健康小屋等多项配套设施，并含部分工业遗存保留建筑。其中的商品住宅，毛坯销售均价限27900元/平方米。

在本次拟征收地块西侧、同属天鑫未来社区的另一宗地块，将在本月29日出让，地块名为“江北区JB12-02-02地块”，纯宅地，总用地面积约3万平方米、容积率为2.3，即可建造体量约6.9万平方米的商品住宅，毛坯销售均价也限27900元/平方米。