宁波新房房价环比涨幅排名从全国第2退到第18位

据国家统计局最新发布的全国70个大中城市房价涨跌幅数据,3月份宁波商品住宅销售价格环比上涨0.6%(2月份上涨0.9%),排名第18位(2月份与天津等并列第2位);同比上涨2.6%(2月份上涨2.2%),排名和2月份一样排第8位。

宁波二手住宅销售价格环比上涨0.3%(2月份上涨0.2%),排名并列第30位(2月份并列第26位);同比下跌1%(2月份下跌1.2%),与杭州并列排第17位(2月份第14位)。

3月份,宁波新房房价环比涨幅缩窄,同时,在70个大中城市中的排名从2月份的第2位大幅后撤至第18位,与部分前期卖得好的高价盘网签备案步入尾声、备案套数减少有一定关系。


(资料图)

如果从同比房价涨跌幅数据看,宁波的新房房价,似乎已经走出2021年下半年以来的下跌空间、实现了比较明显的“U”形反转。

宁波市区商品住宅成交量在年后连续两个月攀高,3月份已经逼近4000套关口,一些卖得不错的楼盘缩减甚至取消了前期的优惠、折扣。

但接近4000套的成交量,还只恢复到本轮楼市下行前约50%多点的水平。一些吸引力已经大幅下降的区域、板块内,难卖的盘依然难卖,房价也未见抬头。

相比之下,宁波市区二手住宅的成交量,在3月份接近7000套大关,创出23个月来的新高,已经无限逼近2021年“4.16”调控前的成交水平。

与此相呼应,宁波二手房价环比已经“四连涨”,3月份的环比涨幅创下9个月来的新高。

不过,和去年同期相比,宁波二手房价还没有走出下跌通道——从2022年5月份至今,已经连续11个月同比下跌。市六区二手住宅挂售套数依然维持在10万套以上高位,业内人士判断,这将在相当长一段时间内对二手房价构成抑制。

宁波楼市步入4月份后,成交热度有所减弱。对于二手房市场而言,这可能会进一步抑制房价。新房房价因为受限,与成交量的关联度相对弱一些,随着接下来城市核心地段一批高价改善盘的陆续入市,业内人士判断,新房整体房价水平有可能还会走高。

从全国70个大中城市房价数据看,新房房价环比上涨的城市数量明显增加,从2月份的55个增至64个——通俗来说,90%的城市新房房价都不下跌了。二手房价环比上涨的城市数量,也从2月份的40个增至57个。易居研究院研究总监严跃进认为,房地产市场总体已经走出去年的低谷期。

宁波晚报记者 施文

关键词: