宁波老牌商业地块招租 重启路上有多少“坎”要迈?

中国宁波网记者周晖

透过沿街的落地玻璃窗,可见中山东路的如织车流;空荡荡的商场,包柱上还残留着红色的打折信息,依稀能找到当年的一些痕迹;商场外经过的行人稀稀拉拉,与一路之隔的天一商圈形成反差……6月12日,当记者来到位于中山东路的中农信国际商厦原新华联商厦时,不禁生出几许唏嘘。


(资料图片仅供参考)

原新华联商厦。本文图片均由周晖/摄

最近,一则“中农信国际商厦一楼空置沿街商铺预招租”的信息引发关注——距离2021年10月新华联商厦黯然退场,这块老牌商业地块已空置了一年多时间。

重启招租的背后有何信息?未来这块黄金商业地块能否“逆袭”,得以重新盘活?不少宁波人投以关注的目光。

“铁将军”把门,记者入内打探

众所周知,中农信国际商厦曾为浙江第一高楼,楼层高38层,是“浙东第一街”的地标建筑之一。

裙楼一至四楼为原新华联商厦,经营面积2万多平方米。周边交通便利,毗邻地铁1号线和公交车站。

6月12日,记者来到原新华联商厦门外时发现,几个入口处都已上锁。记者联系上一位业主,通过物业开锁入内探访。

原新华联商厦一楼。

记者来到一楼商场发现,楼层已清空,显得空旷,二至四楼光线昏暗,无店铺。

“我们在一楼有500多平方米的沿街店铺,二至四楼还有约4000平方米的场地,最近一直在招租中。”一位不愿具名的业主告诉记者,他们公司希望能将手里的闲置房产尽快租出去。

在原新华联商厦内,记者发现,目前仅存一家宁波钟表眼镜公司尚在营业中,该眼镜店为沿街店铺,开门朝向中山东路,与商场内部隔断。

宁波钟表眼镜公司是原新华联商厦中的坚守者。

“我们是今年3月起恢复营业的。”宁波钟表眼镜公司总经理蔡海斌表示。作为原拆原建的商户,他们对该地块怀有很深的情感,之前为恢复门店花了不少精力,“空着太可惜了。”

宁波钟表新华联店的产权证建筑面积不到200平方米,按得房率不到50%计,店铺的使用面积不到100平方米。“经营条件比较艰苦,过路客流也不多。”蔡海斌坦言。

一波三折!见证甬城商业繁华

记者查阅了中农信国际商厦、新华联商厦的相关资料,并多方采访相关人士发现,中农信国际商厦、新华联商厦见证了甬城商业的发展与繁华,但自身缺点、商业环境的风云变幻也让其一波三折、命运多舛。

1996年初,中农信国际商厦开业,开发经营模式是“分割出售”,商厦地块产权非常分散。

由于各业主自主经营的弊端和自身管理上的欠缺,在苦撑四年后,2001年7月10日,中农信国际商厦悄然摘下了铜字招牌,宣告甬城首家物业型大商场退出舞台。

2000年年底,宁波新华联商厦有限责任公司看好中农信国际商厦的“壳资源”,着手筹建一家综合性大型商场。

2001年9月22日,宁波新华联商厦开业。资料显示,新华联商厦在开业第一天就实现了“开门红”,商场营业11小时销售额达276万元,引爆当年甬城“十一”黄金周商战。

2009年,新华联商厦曾爆发过租约到期后的小业主维权,有过短暂的闭店。

在经历了续租闭店风波之后,新华联商厦与业主方最终还是完成了续约,随后商厦进行了硬件设施的改造、更新。

到2021年10月20日,因续约再次无法达成等原因,新华联商厦正式闭店。

新华联商厦败走的背后,一方面,在多重冲击下,传统百货业已风光不再;另一方面,多业主各自为政的弊端让承租经营方苦不堪言,虽然大部分业主能达成共识,但和少部分业主的谈判常常陷入僵局,最终无奈退出。

至于业主方的具体数量也有不同说法,基本认同在八九十家左右。近年来,随着部分资产的重组、变更,一些银行陆续接手部分产权。

未来做什么?

记者在采访中了解到,由于中农信国际商厦建成时间为20世纪90年代,配套设施比较老,停车位不足,加上原商场地块产权方分散,因此招租难度不小。

中农信国际商厦一楼重启招租,未来打算做什么?

“主要看客户意愿,希望朝阳类、高科技企业入驻,一楼沿街店铺可做展示厅用,二三四楼可做相关办公场地。”一位业主表示。

“我们当然希望整座商业大楼能尽快活过来,生意也能好做一些。”蔡海斌说出了心里话。

中农信大厦交通便利,地铁可直达。

一位资深业内人士认为,受电商经济和新零售等影响,当前,百货业态生存状况已今非昔比,宁波商业综合体大多面临招租难、经营难等情况。

而中农信国际商厦的产权过于分散,让其“逆袭”之路可能更为艰难。

中农信的空中西餐厅。

在不少宁波人的记忆中,中农信国际商厦除了原新华联商厦外,还有位于35楼、36楼的意卡菲空中餐厅至今仍在营业。

餐厅可饱览三江口美景,是不少人心目中的宁波特色网红打卡点之一。

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