中国宁波网记者周晖

透过沿街的落地玻璃窗，可见中山东路的如织车流；空荡荡的商场，包柱上还残留着红色的打折信息，依稀能找到当年的一些痕迹；商场外经过的行人稀稀拉拉，与一路之隔的天一商圈形成反差……6月12日，当记者来到位于中山东路的中农信国际商厦原新华联商厦时，不禁生出几许唏嘘。

(资料图片仅供参考)

原新华联商厦。本文图片均由周晖/摄

最近，一则“中农信国际商厦一楼空置沿街商铺预招租”的信息引发关注——距离2021年10月新华联商厦黯然退场，这块老牌商业地块已空置了一年多时间。

重启招租的背后有何信息？未来这块黄金商业地块能否“逆袭”，得以重新盘活？不少宁波人投以关注的目光。

“铁将军”把门，记者入内打探

众所周知，中农信国际商厦曾为浙江第一高楼，楼层高38层，是“浙东第一街”的地标建筑之一。

裙楼一至四楼为原新华联商厦，经营面积2万多平方米。周边交通便利，毗邻地铁1号线和公交车站。

6月12日，记者来到原新华联商厦门外时发现，几个入口处都已上锁。记者联系上一位业主，通过物业开锁入内探访。

原新华联商厦一楼。

记者来到一楼商场发现，楼层已清空，显得空旷，二至四楼光线昏暗，无店铺。

“我们在一楼有500多平方米的沿街店铺，二至四楼还有约4000平方米的场地，最近一直在招租中。”一位不愿具名的业主告诉记者，他们公司希望能将手里的闲置房产尽快租出去。

在原新华联商厦内，记者发现，目前仅存一家宁波钟表眼镜公司尚在营业中，该眼镜店为沿街店铺，开门朝向中山东路，与商场内部隔断。

宁波钟表眼镜公司是原新华联商厦中的坚守者。

“我们是今年3月起恢复营业的。”宁波钟表眼镜公司总经理蔡海斌表示。作为原拆原建的商户，他们对该地块怀有很深的情感，之前为恢复门店花了不少精力，“空着太可惜了。”

宁波钟表新华联店的产权证建筑面积不到200平方米，按得房率不到50%计，店铺的使用面积不到100平方米。“经营条件比较艰苦，过路客流也不多。”蔡海斌坦言。

一波三折！见证甬城商业繁华

记者查阅了中农信国际商厦、新华联商厦的相关资料，并多方采访相关人士发现，中农信国际商厦、新华联商厦见证了甬城商业的发展与繁华，但自身缺点、商业环境的风云变幻也让其一波三折、命运多舛。

1996年初，中农信国际商厦开业，开发经营模式是“分割出售”，商厦地块产权非常分散。

由于各业主自主经营的弊端和自身管理上的欠缺，在苦撑四年后，2001年7月10日，中农信国际商厦悄然摘下了铜字招牌，宣告甬城首家物业型大商场退出舞台。

2000年年底，宁波新华联商厦有限责任公司看好中农信国际商厦的“壳资源”，着手筹建一家综合性大型商场。

2001年9月22日，宁波新华联商厦开业。资料显示，新华联商厦在开业第一天就实现了“开门红”，商场营业11小时销售额达276万元，引爆当年甬城“十一”黄金周商战。

2009年，新华联商厦曾爆发过租约到期后的小业主维权，有过短暂的闭店。

在经历了续租闭店风波之后，新华联商厦与业主方最终还是完成了续约，随后商厦进行了硬件设施的改造、更新。

到2021年10月20日，因续约再次无法达成等原因，新华联商厦正式闭店。

新华联商厦败走的背后，一方面，在多重冲击下，传统百货业已风光不再；另一方面，多业主各自为政的弊端让承租经营方苦不堪言，虽然大部分业主能达成共识，但和少部分业主的谈判常常陷入僵局，最终无奈退出。

至于业主方的具体数量也有不同说法，基本认同在八九十家左右。近年来，随着部分资产的重组、变更，一些银行陆续接手部分产权。

未来做什么？

记者在采访中了解到，由于中农信国际商厦建成时间为20世纪90年代，配套设施比较老，停车位不足，加上原商场地块产权方分散，因此招租难度不小。

中农信国际商厦一楼重启招租，未来打算做什么？

“主要看客户意愿，希望朝阳类、高科技企业入驻，一楼沿街店铺可做展示厅用，二三四楼可做相关办公场地。”一位业主表示。

“我们当然希望整座商业大楼能尽快活过来，生意也能好做一些。”蔡海斌说出了心里话。

中农信大厦交通便利，地铁可直达。

一位资深业内人士认为，受电商经济和新零售等影响，当前，百货业态生存状况已今非昔比，宁波商业综合体大多面临招租难、经营难等情况。

而中农信国际商厦的产权过于分散，让其“逆袭”之路可能更为艰难。

中农信的空中西餐厅。

在不少宁波人的记忆中，中农信国际商厦除了原新华联商厦外，还有位于35楼、36楼的意卡菲空中餐厅至今仍在营业。

餐厅可饱览三江口美景，是不少人心目中的宁波特色网红打卡点之一。

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